Be Wiser Than Yesterday SELFWISE

안녕하세요 Be Wiser than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 민간임대주택사업에 대해 알아보겠습니다. ​ 민간임대주택사업자에 대해서는 민간임대주택에 대한 특별법에서 규정하고 있습니다. ​ 민간임대주택사업자에 대해 알기 위해서는 민간임대주택이 무엇인지 알아야할텐데요 ​ 민간임대주택의 종류는 다음과 같습니다 여기서 이때 주택은 1) 토지를 임차하여 건설된 주택 2) 오피스텔 등 대통령령으로 정하는 준주택(이하 "준주택"이라 한다) 3) 대통령령으로 정하는 일부만을 임대하는 주택 을 포함합니다 ​ 또한 여기에서 전제는 임대사업자가 제5조에 따라 등록한 주택이라는 것이며, 제5조의 내용은 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장에게 등록하여야 함을 말한다 ​ 이때 등록 신청 시 아래..

Tax_지방세 2021. 5. 12. 11:37

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 부동산과다법인에 대해 어떻게 판단하는지에 대해 말씀드려보도록 하겠습니다 ​ 그럼 그 이전에 우리는 부동산과다법인인지 여부가 어디에 영향을 미치는지를 알아봐야하겠죠? ​ 다시 한번 내용을 살피겠습니다 ​ 위의 내용을 보시면 부동산과다법인이 아닌 경우에는 (순손익가치*3+순자산가치*2)/5를 이용하여 비상장주식의 가치를 판단하고 부동산과다법인(50%)의 경우에는 (순손익가치*2+순자산가치*3)/5를 이용하여 비상장주식의 가치를 판단, 부동산과다법인(80%)의 경우에는 순자산가치만을 이용하여 비상장주식의 가치를 판단합니다 ​ 그렇다면 이러한 부동산과다법인 여부는 어떻게 판단할까요? ​ 부동산과다법인은 어떻게 판단하나? 결론부터 말..

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:36

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 지난 포스팅에서 보여드렸던 상속세 계산 구조 중 중요한 역할을 차지하는 상속공제금액에 대해서 살펴보려고 합니다 ​ 아마 어느 부분인지 기억이 나지 않으실 수 있으니 다시 한번 표를 보여드리고 시작하겠습니다 ​ 상속세 계산 구조 오늘 살펴보고자 하는 부분은 위의 계산 구조 중 굵은 선으로 표시한 부분인 상속공제금액을 살펴보려고 합니다 ​ 상속세 계산 구조에 대한 개략적인 설명 본래의 상속재산가액이란 말그대로 상속재산이라고 일반적으로 인식하고 있는 금액들, 즉, 피상속인이 보유하고 있는 재산을 말합니다. 단, 여기에는 10년(5년) 내 증여채무이행 중인 재산이 포함됩니다 ​ 간주상속재산은 피상속인의 명의로 되어있지는 않지만 피상..

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:36

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 상속세 및 증여세법에서의 재산의 평가에 대해 알아보도록 하겠습니다 ​ 다음의 대표적인 자산 3가지의 평가방법에 대해서 알아보려고 합니다 ​ 1. 주식 2. 부동산 3. 가상화폐 ​ 주식, 부동산, 가상화폐 어떻게 평가될까? 1. 주식 다음은 주식의 평가방법입니다 ​ 순손익가치 및 순자산가치 모두 세무적 기준에 따라 계산됩니다 ​ 2. 부동산 다음은 부동산의 평가방법입니다 간단하죠? 저는 개인적으로는 감정평가를 받아서 진행하는 것을 권유드립니다 ​ 3. 가상화폐 다음은 가상화폐의 평가방법입니다 이에 대해서는 아직 시행되지 않아 기준이 명확하지는 않아 단순히 적정 사업자냐 비적정 사업자냐에 따라 구분하였습니다 적정 사업자인지 비..

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:34

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 어떻게 부를 이전하는 것이 최적의 대안인지 알기 위해서는 각 세법에 적용되는 세율을 알아야 할 것 입니다 ​ 대상이 되는 각 세법은 아래와 같습니다 ​ 1. 소득세법 2. 법인세법 3. 상속세 및 증여세법 ​ 각 세법 상의 세율은? 1. 소득세법(사업, 양도) 아래는 소득세법 상의 기본세율입니다 ​ 2. 소득세법(기타) 아래는 소득 중 가상자산으로 인한 기타소득에 대한 세율입니다 ​ 3. 법인세법 아래는 법인세법 상 기본세율입니다 ​ 3. 상속세 및 증여세법 아래는 상속세 및 증여세법 상 기본세율입니다 ​ 과세소득에 세율을 우측의 세율을 곱하고 누진공제를 차감해주면 내야할 세금이 나옵니다 그리고 소득 구간의 끝에 있을 경우의..

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:34

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 지난 시간 상속세 계산 구조에 이어 대해 증여세 계산 구조를 조금 더 디테일한 표를 통해 보여드려보도록 하겠습니다 ​ ​ 증여세 계산구조 위의 내용이 증여세 계산 구조입니다 상속세와 마찬가지로 주황색으로 칠한 부분이 제가 판단하는 유의적인 부분입니다 증여세를 내야하는 다수의 사람들은 위 내용이 주 검토 대상이 될 것입니다 ​ 다음 시간부터는 상속세 및 증여세에 대한 자세한 내용을 조금씩 추가 포스팅으로 보완하여 설명드리도록 하겠습니다 ​ 위 내용이 부의 이전을 준비하는 많은 분들께 도움이 되길 바랍니다 지금까지 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈였습니다 감사합니다!

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:34

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 오늘은 상속세 계산 구조에 대해 조금 더 디테일한 표를 보여드려보도록 하겠습니다 ​ 상속세 계산구조 위의 내용이 상속세 계산 구조입니다 주황색으로 칠한 부분이 제가 판단하는 유의적인 부분입니다 물론 예외사항이라는 것은 늘 존재하지만 상속세를 내야하는 다수의 사람들은 위 내용이 주 검토 대상이 될 것입니다 ​ 한번에 다루기에는 내용이 많다보니 다음 포스팅에서 증여세 계산구조에 대해 다루고 이후에 위 내용에 대해서는 조금씩 추가 포스팅으로 보완하여 설명드리도록 하겠습니다 ​ 위 내용이 상속을 준비하는 많은 분들께 도움이 되길 바랍니다 지금까지 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈였습니다 감사합니다!

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:33

안녕하세요 Be Wiser Than Yesterday 셀프와이즈입니다 ​ 요즘은 한동안 부의 이전과 관련된 이야기를 드렸습니다 오늘은 부의 이전에 대한 대원칙을 공유드리고자 합니다 ​ 제가 얘기드리는 대원칙이란 세금 측면에서 가장 이익이 될 수 있게끔 하는 기본원칙을 말합니다 ​ 셀프와이즈가 제시하는 부의 이전 대원칙 ​ 1. 재산이 파악이 첫째다 재산이 무엇이 있는지가 먼저 파악이 되어야 어떻게 이전하는 것이 최적 방안인지 알 수 있습니다 왜냐하면 어떤 재산이냐에 따라 각 세법에서의 평가의 방법이 다르고, 세율에도 차이가 있기 때문입니다 ​ 2. 부의 이전 설계는 빠를수록 좋다 나중에 닥쳐서는 할 수 있는 것이 적습니다 반대로 말해서 미리하면 할 수 있는 것이 많습니다 아무런 준비없이 나중에 어쩔 수 ..

Tax_상속, 증여세 2021. 5. 12. 11:32